Tržište skladišnih i logističkih nekretnina u Srbiji nastavlja da raste početkom 2026. godine, podstaknuto održivom potražnjom iz sektora maloprodaje, e-trgovine, proizvođačkih kompanija i 3PL operatera.

Istovremeno, sektor postepeno prelazi iz "razvojne" faze u zreliju fazu, u kojoj kvalitet objekata, lokacija i pristup infrastrukturi postaju ključni faktori.

Početkom 2026. osnovne zakupnine za skladišta klase A u Beogradu i njegovoj metropolitanskoj oblasti iznose od 4,5 do 6,5 evra po kvadratnom metru mesečno, u zavisnosti od lokacije, kvaliteta objekta i uslova zakupa.

U prigradskim i regionalnim područjima cene su niže – obično 3,5–5,0 evra po kvadratnom metru.

Stopa slobodnih kapaciteta ostaje relativno niska za region i procenjuje se na 5–8%, što ukazuje na kontinuirani nedostatak visokokvalitetnog skladišnog prostora, posebno u segmentu objekata izgrađenih po meri i modernih logističkih parkova.Tržište uglavnom oblikuju međunarodni investitori i investicioni fondovi. Među najistaknutijim akterima su:

1) CTP – najveći operator logističkih parkova u zemlji (lokacije u Beogradu, Novom Sadu i Nišu);

2) VGP – aktivno razvija projekte u okolini Beograda;3) NEPI Rockcastle – indirektno učešće preko komercijalnih nekretnina i logistike;

4) lokalni developeri i industrijske grupe, uključujući projekte u Inđiji, Staroj Pazovi i Šimanovcima.Ključni logistički klasteri formirani su duž sledećih koridora:

1) Beograd – Novi Sad (E75);

2) Beograd – Šid (prema Hrvatskoj);

3) područje oko aerodroma Nikola Tesla;

4) Inđija i Stara Pazova kao ključna logistička čvorišta.

Srbija je u segmentu skladišnih nekretnina jedna od najotvorenijih za strani kapital na čitavom prostoru.

Većina velikih projekata finansira se stranim kapitalom, prvenstveno iz EU.Investitori vide Srbiju kao: logističko čvorište između EU, Turske i Balkana; platformu za nearshoring (blisku relociranost) proizvodnje; i kapiju prema tržištima jugoistočne Evrope.

Istovremeno, rastući troškovi rada u zemlji postepeno menjaju strukturu potražnje – udeo složenijih logističkih i proizvodnih operacija raste.