Nakon nekoliko godina prigušene aktivnosti među stranim kupcima, ugarsko tržište nekretnina moglo bi da uđe u fazu obnovljenog interesovanja stranih kapitala.

Prema stručnjacima, mađarsko tržište već dugo posluje ispod svog potencijala: nakon četiri godine stagnacije, strani investitori su uglavnom ustupili mesto domaćim kupcima. Analitičari sada očekuju da bi kombinacija političkih promena, potencijalnih reformi i nagomilane potražnje mogla ponovo vratiti Mađarsku u centar pažnje međunarodnih investitora.

Dodatni faktor je očekivanje poboljšane investicione klime i moguće otpuštanje sredstava iz Evropske unije.

Property Forum navodi da učesnici na tržištu razmatraju "ponovno pokretanje" mađarskog tržišta nekretnina nakon izbora u aprilu 2026. godine, pri čemu makroekonomska stabilnost, regulativa i spremnost institucionalnih investitora da se vrate u zemlju ostaju ključna pitanja.

Istovremeno, tržište je već prošlo kroz period značajnog rasta cena.

Prema Global Property Guide, pozivajući se na indeks cena nekretnina Mađarske nacionalne banke, u trećem kvartalu 2025. godine cene kuća u Mađarskoj porasle su za 21,29% u odnosu na prethodnu godinu, odnosno za 16,29% u realnom iznosu, što ukazuje na snažan rast cena čak i pre punog povratka stražne potražnje.

U 2026. godini tržište izgleda uravnoteženije. Prema podacima Duna House, koje navodi International Investment, oko 78% transakcija se odvija ispod početne tražene cene, što ukazuje da se pregovaračka moć kupaca jača i da tržište prelazi iz pregrevanja u mirniju fazu.

Budimpešta ostaje glavni centar interesovanja. Prestonica kombinuje veliku potražnju za iznajmljivanjem, dobro razvijenu infrastrukturu, turistički saobraćaj i status poslovnog centra zemlje. Međutim, upravo u Budimpešti vlasti takođe razmatraju ograničenja za kratkoročne iznajmljivanja: ranije je jedna od centralnih opština glasala za zabranu kratkoročnih iznajmljivanja od 2026. godine, što bi moglo promeniti investicioni model za neke kupce.

Za strane investitore Mađarska zadržava nekoliko prednosti: cene su niže nego u većini zapadnoevropskih prestonica, tržište je deo EU, a slabljenje forinta može učiniti kupovinu privlačnijom za kupce sa kapitalom u evrima ili dolarima.

Međutim, rizici su i dalje značajni: propisi o iznajmljivanju, visoka inflacija u poslednjim godinama, politička neizvesnost i zavisnost tržišta od državne podrške i uslova kreditiranja.

Povratak stranih kapitala mogao bi da podrži cene, posebno u Budimpešti i drugim likvidnim lokacijama.

Međutim, za lokalne kupce, ovo bi moglo da pogorša problem pristupačnosti stanovanja, koji je već postao ozbiljan društveni problem u Mađarskoj. Vlada je ranije pokrenula šeme podrške za kupce koji kupuju prvi put, uključujući subvencionisane kredite od 3% na period do 25 godina, kako bi pomogla mladim kupcima da uđu na tržište.

Tako mađarsko tržište nekretnina ulazi u 2026. godinu u protivrečnom stanju: cene su već značajno porasle, potražnja je postala opreznija, ali očekivanja političkih i ekonomskih promena mogu ponovo privući strane investitore. Za tržište, to znači verovatan porast transakcija, dok za kupce to znači potrebu da pažljivije procene lokaciju, modele iznajmljivanja i regulatorne rizike.