Kompanije skladišnog sektora Srbije po rezultatima 2025. godine ostvarile su ukupan prihod od oko 42,7 mlrd dinara, međutim tržište ostaje izrazito visokokoncentrisano - na najvećeg učesnika odnosilo se više od polovine ukupnog prometa sektora.

U sektoru je bilo zaposleno oko 1,12 hiljada ljudi. Procenjena neto profitabilnost sektora iznosila je svega oko 2%. Pritom se visok prihod po zaposlenom objašnjava ne samo automatizacijom skladišta, već i specifičnostima statističke klasifikacije.

U istu kategoriju ulaze obični logistički i distributivni centri, hladnjače, silosi za žitarice, naftni i hemijski terminali, farmaceutska infrastruktura i podzemna skladišta gasa. Ta preduzeća se značajno razlikuju po kapitalnoj intenzivnosti, broju zaposlenih i profitabilnosti.

Najveća kompanija u sektoru bila je Euro KB Rent. Njen prihod u 2025. godini dostigao je 24,562 mlrd dinara, što odgovara 57,5% ukupnog pokazatelja sektora. Neto dobit iznosila je oko 374,1 mln dinara, a profitabilnost približno 1,5%.

Suprotnu strukturu pokazatelja pokazalo je podzemno skladište gasa „Banatski Dvor“. Uz prihod od oko 2,44 mlrd dinara, njegova dobit dostigla je gotovo 666 mln dinara, što odgovara profitabilnosti od oko 27%.

Međutim, „Banatski Dvor“ je strateški energetski objekat, a ne obično komercijalno skladište, pa direktno poređenje njegovih pokazatelja sa logističkim operaterima nije korektno.

Među drugim velikim učesnicima tržišta navode se Aciko-Komerc sa prihodom od oko 2,87 mlrd dinara, Repro Market - 1,32 mlrd dinara i NIS MTO - 776 mln dinara.

Na pet najvećih kompanija odnosilo se gotovo tri četvrtine ukupnog prometa skladišnog sektora. Pritom ostatak tržišta čini veliki broj manjih hladnjača, regionalnih skladišta i specijalizovanih industrijskih objekata.

Visoka koncentracija ne znači nužno odsustvo konkurencije, jer se pojedini segmenti praktično ne preklapaju. Skladište gasa, hladnjača, carinski terminal i centar za obradu porudžbina internet prodavnice opslužuju različite grupe klijenata.

Istovremeno, u Srbiji se nastavlja širenje tržišta moderne industrijske i logističke nekretnine. Prema podacima iO Partners, u prvom kvartalu 2026. godine obim modernih površina dostigao je 1,5 mln kv. m. Tokom kvartala uvedeno je 20 hiljada kv. m, dok je još 157 hiljada kv. m bilo u fazi izgradnje.

Udeo slobodnih površina smanjen je na 5,8%. Na proizvodne kompanije odnosilo se 64% tražnje, na logističke operatere i 3PL kompanije - 30%, a na distribuciju - 6%.

Beograd i njegova okolina ostaju glavni skladišni i logistički centar zemlje. Po rezultatima 2025. godine, na prestonički region odnosilo se 64% postojećih modernih površina i 76% objekata koji su bili u fazi izgradnje.

Osnovna zakupnina za kvalitetna skladišta iznosila je oko EUR5 po kv. m mesečno.

Pored Beograda, veliki logistički objekti koncentrišu se oko Novog Sada i Šimanovaca, koji imaju pristup auto-putu E75, industrijskim zonama i transportnim pravcima prema Mađarskoj i Hrvatskoj.

Manji centri oko Subotice, Zrenjanina, Šapca i Smedereva opslužuju poljoprivredna preduzeća, industriju i slobodne ekonomske zone.

Rast elektronske trgovine, regionalne distribucije i automobilske industrije postepeno menja funkcije skladišta. Umesto dugotrajnog čuvanja robe, moderni kompleksi sve češće nude sortiranje, pakovanje, označavanje, upravljanje zalihama, kompletiranje porudžbina i kros-doking.