Obradivo zemljište u Srbiji u proseku košta 9.583 evra po hektaru
Republički geodetski zavod Srbije (RGZ) objavio je prvi zvanični izveštaj o cenama poljoprivrednog zemljišta u zemlji, pripremljen u skladu sa metodologijom Evropske unije.
Prema izveštaju, prosečna cena poljoprivrednog obradivog zemljišta prodatog u Srbiji u 2025. godini iznosila je 9.583 evra po hektaru, dok je prosečna cena trajnog pašnjaka iznosila 9.235 evra po hektaru.
Najviše prosečne cene obradivog zemljišta zabeležene su u regionu Beograda – 14.274 evra po hektaru. Vojvodina zauzima drugo mesto sa iznosom od 12.023 evra po hektaru. U Šumadiji i zapadnoj Srbiji prosečna cena iznosila je 7.172 evra po hektaru, dok je u južnoj i istočnoj Srbiji iznosila 4.419 evra po hektaru.
RGZ posebno navodi da Vojvodina ostaje najstabilnije i najkonzistentnije tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Razlozi su kvalitet zemljišta, razvijena poljoprivredna infrastruktura, veća likvidnost parcela i tradicionalna uloga regiona kao glavnog poljoprivrednog centra zemlje.
Tržište pašnjaka pokazalo je izraženiju dinamiku. Najznačajniji rast cena zabeležen je u južnoj i istočnoj Srbiji, gde je vrednost trajnih pašnjaka porasla za 48,8% u odnosu na 2024. godinu.
U celini, obradivo zemljište ostaje jedan od najstabilnijih segmenata srpskog tržišta nekretnina.
Istovremeno, poljoprivredno zemljište čini relativno mali udeo u ukupnom tržištu nekretnina u Srbiji.
Prema godišnjem izveštaju RGZ-a, ukupno tržište nekretnina u zemlji dostiglo je rekordnih 8,1 milijardu evra u 2025. godini, pri čemu poljoprivredno zemljište čini 229,4 miliona evra, odnosno 2,8% ukupne vrednosti transakcija. Samo Vojvodina čini 72% vrednosti transakcija poljoprivrednog zemljišta u zemlji.
Srpsko poljoprivredno zemljište i dalje je oko 37% jeftinije od proseka EU, ali sve više postaje transparentna i uporediva investiciona imovina.
Važno je napomenuti da kupovina poljoprivrednog zemljišta od strane stranaca u Srbiji podleže ograničenjima i zahteva pravnu analizu u svakom konkretnom slučaju. Za nerezidente je ovo tržište složenije od kupovine stana ili poslovnog prostora.
