Republički geodetski zavod Srbije (RGZ) objavio je prvi zvanični izveštaj o cenama poljoprivrednog zemljišta u zemlji, pripremljen u skladu sa metodologijom Evropske unije.

Prema izveštaju, prosečna cena poljoprivrednog obradivog zemljišta prodatog u Srbiji u 2025. godini iznosila je 9.583 evra po hektaru, dok je prosečna cena trajnog pašnjaka iznosila 9.235 evra po hektaru.

Najviše prosečne cene obradivog zemljišta zabeležene su u regionu Beograda – 14.274 evra po hektaru. Vojvodina zauzima drugo mesto sa iznosom od 12.023 evra po hektaru. U Šumadiji i zapadnoj Srbiji prosečna cena iznosila je 7.172 evra po hektaru, dok je u južnoj i istočnoj Srbiji iznosila 4.419 evra po hektaru.

RGZ posebno navodi da Vojvodina ostaje najstabilnije i najkonzistentnije tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. To je zbog kvaliteta zemljišta, razvijene poljoprivredne infrastrukture, veće likvidnosti parcela i tradicionalne uloge regiona kao glavnog poljoprivrednog centra zemlje.

U međuvremenu, tržište pašnjaka pokazalo je izraženiju dinamiku. Najznačajniji rast cena zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji, gde je vrednost trajnih pašnjaka porasla za 48,8% u odnosu na 2024. godinu.

U celini, obradivo zemljište ostaje jedan od najstabilnijih segmenata srpskog tržišta nekretnina.

Istovremeno, poljoprivredno zemljište čini relativno mali udeo u ukupnom tržištu nekretnina u Srbiji.

Prema godišnjem izveštaju RGZ-a, ukupno tržište nekretnina u zemlji dostiglo je rekordnih 8,1 milijardu evra u 2025. godini, pri čemu poljoprivredno zemljište čini 229,4 miliona evra, odnosno 2,8% ukupne vrednosti transakcija. Samo Vojvodina čini 72% vrednosti transakcija poljoprivrednog zemljišta u zemlji.

Srpsko zemljište i dalje je otprilike 37% jeftinije od proseka EU, ali sve više postaje transparentna i uporediva investiciona imovina.

Vredno je posebno napomenuti da kupovina poljoprivrednog zemljišta od strane stranaca u Srbiji podleže ograničenjima i zahteva pravnu dužnu proveru u svakom pojedinačnom slučaju. Stoga je za nerezidente ovo tržište manje jednostavno od kupovine stana ili poslovnog prostora.