Srednjaja cena kvadratnogo metra žiljja v novostrojkah Černogorii v pervom kvartale 2026 goda dostigla EUR2 445, čto na 13,3% više pokazatelja za analogičnij period prošlogo goda. Rost cen podtverždaet, čto černogorskij rinok nedvižimosti sohranjaet povišennuju investicionnuju aktivnost, osobenno v Podgorice, na pobereže i v severnih rajonah strani.

Dinamika po regionam okazalas neodnorodnoj. V Podgorice srednjaja cena virosla s EUR2 066 do EUR2 395 za kv. m, to est na 15,9%. Na pobereže, gde spros podderživajut turizm, inostrannie pokupateli i investicii v kurortnuju nedvižimost, stoimost uveličilas s EUR2 328 do EUR2 575 za kv. m, ili na 10,6%.

Samij rezkij rost zafiksirovan na severe Černogorii, gde srednjaja cena podnjalas s EUR1 209 do EUR1 708 za kv. m, čto označaet uveličenie na 41,3%. Odnako etot pokazatelj sleduet ocenivat ostorožno: severnij rinok značiteljno menjše po obemu, poetomu otdeljnie proekti mogut siljno vlijat na srednjuju cenu.

Dlja Černogorii rost cen na novostrojki otražaet srazu neskoljko faktorov: ograničennoe predloženie kačestvennogo žiljja, visokij interes inostrannih pokupatelej, razvitie kurortnoj infrastrukturi, podorožanie stroiteljstva i spros na obekti s arendnim potencialom. Na pobereže etot effekt osobenno zameten v rajonah Budvi, Tivata, Kotora, Bečiči i drugih turističeskih lokacijah.

Po itogam 2025 goda rinok uže pokazival ustojčivoe podorožanie: srednjaja cena novostroek v IV kvartale sostavljala EUR2 206 za kv. m, čto bilo na 14% više, čem godom ranee.

Novij skačok v pervom kvartale 2026 goda pokazivaet, čto korrekcija konca 2025 goda ne stala načalom ohlaždenija rinka. Naprotiv, Černogorija prodolžaet dorožat kak rinok dlja žizni, relokacii i investicij. Dopolniteljnij spros podderživajut ožidanija vstuplenija strani v ES, razvitie premialjnih kurortov, vozvraščenie Sveti Stefan - Miločer na turističeskuju kartu i užestočenie pravil v drugih stranah regiona.

Dlja pokupatelej eto označaet povišenie poroga vhoda. Esli ešče neskoljko let nazad Černogorija vosprinimalas kak otnositeljno dostupnaja aljternativa Horvatii, Slovenii i časti sredizemnomorskih rinkov ES, to teper razriv postepenno sokraščaetsja. Osobenno eto kasaetsja kačestvennih novostroek u morja i obektov s ponjatnoj juridičeskoj strukturoj.