Hrvatska se priprema da znatno oštrije kontroliše kratkoročne iznajmljivanja nekretnina. Vlada je usvojila nacrt novog zakona o hotelskom poslovanju, koji uvodi obaveznu registraciju nekretnina koje se iznajmljuju turistima preko digitalnih platformi, uključujući Booking.com i Airbnb. Ako parlament usvoji zakon, nova pravila stupiće na snagu 1. januara 2027. godine.

Glavna promena je u tome što će svaki objekat morati da dobije jedinstveni broj registracije. To će biti neophodno za bilo koju sobu, stan, apartman ili vilu koju vlasnik želi da iznajmi preko onlajn platformi. Bez takvog broja, neće biti moguće objaviti ili održavati oglas na Booking.com, Airbnb ili sličnim uslugama.

Za legitimne iznajmodavce, ovo znači prelazak na transparentniji sistem.

Registracija mora da se obavi preko državne digitalne platforme eTurizam, a administrativni postupci biće prebačeni na internet. Za ilegalno tržište posledice će biti mnogo oštrije – vlasti će dobiti više podataka o stvarnim stopama popunjenosti, gostima i prometu, dok će kazne za rad bez licence biti povećane.

U popularnim gradovima i duž obale, kratkoročni iznajmljivači već dugo konkurišu dugoročnom smeštaju za lokalno stanovništvo. Turizam čini oko 20 odsto bruto domaćeg proizvoda Hrvatske, zbog čega vlasti ne zabranjuju ovaj sektor, već ga stavljaju pod veću kontrolu i oporezuju.

Za Srbiju je ovo važan signal iz dva razloga. Prvo, Hrvatska i dalje ostaje jedna od ključnih destinacija na Jadranu za kupce i investitore nekretnina iz regiona, uključujući i kupce iz Srbije. Drugo, ovaj pristup postepeno postaje evropski standard: kroz Uredbu 2024/1028, EU zahteva transparentniju razmenu podataka između platformi i javnih vlasti u vezi sa kratkoročnim iznajmljivanjem.

Praktični zaključak za investitore je jednostavan: kupovina stana u hrvatskom stilu "Airbnb" više se ne može zasnivati na zakupu na sivom tržištu i proračunima bez poreza. Ključno je unapred proveriti status nekretnine, podobnost za registraciju, kućna pravila, kategoriju smeštaja, poreski teret i stvarni povraćaj ulaganja nakon što se uzme u obzir sve troškove.