Potražnja stranaca za nekretninama u Crnoj Gori postaje sve raznovrsnija: građani Srbije i SAD pojačavaju svoju aktivnost, dok udeo ruskih kupaca postepeno opada, prema podacima sa tržišta i anketi među lokalnim stručnjacima.

Pre samo nekoliko godina, ruski kupci su bili jedna od ključnih grupa stranih investitora u nekretninama u Crnoj Gori, posebno na obali – u Budvi, Tivtu, Kotoru, Herceg Novom i Baru.

Međutim, od 2022. godine njihova aktivnost počinje da opada zbog sankcija, problema sa bankarskim transferima, ograničenja kretanja kapitala, neizvesnosti u vezi sa statusom boravka i promena u geopolitičkom pejzažu.

Na ovoj osnovi, značaj kupaca iz Srbije raste.

Za građane Srbije Crna Gora ostaje poznato i pristupačno tržište: nema jezičke barijere, porodični i poslovni vezi su jaki, a priobalje se tradicionalno smatra destinacijom za odmor, kupovinu drugog doma i iznajmljivanje. Kupci iz Srbije su posebno aktivni u segmentu stanova za sezonski boravak i nekretnina koje se mogu iznajmiti turistima.

Američka potražnja takođe postaje sve primetnija. Kupce iz SAD privlače relativno niže cene u poređenju sa tržištima EU i mediteranskim tržištima, mogućnost dobijanja boravne dozvole kroz vlasništvo nad nekretninom, razvoj turističke infrastrukture i sve veće priznanje Crne Gore kao evropske destinacije za preseljenje, rad na daljinu i investiranje.

Prema istraživanjima tržišta, najaktivniji strani kupci nekretnina u Crnoj Gori trenutno su građani Srbije, Turske, SAD, Rusije i Nemačke. Međutim, aktivnost ruskih i nemačkih kupaca značajno je opala.

Ukrajinski kupci takođe su prisutni na crnogorskom tržištu, iako njihova uloga nije dominantna. Za ukrajinske državljane, Crna Gora ostaje atraktivna destinacija za preseljenje, kupovinu doma za stanovanje, sezonske odmore i investicije. Prema učesnicima na tržištu, Ukrajinci najčešće razmatraju nekretnine u primorskim gradovima i u Podgorici, tražeći i sopstveno mesto za stanovanje i mogućnost iznajmljivanja. Procene tržišta ukazuju da su u periodu 2024–25. građani Ukrajine činili oko 10% stranih kupovina nekretnina u Crnoj Gori.

Cene nekretnina u Crnoj Gori i dalje u velikoj meri zavise od lokacije. U proseku na tržištu, nova stambena nekretnina u 2026. godini procenjuje se na oko 2.200 evra po kvadratnom metru, ali su cene na obali znatno više. U popularnim primorskim gradovima, standardni stanovi se obično prodaju u rasponu od 1.700–3.500 evra po kvadratnom metru, dok na traženijim i turistički orijentisanim lokacijama cene variraju od 3.000 do 5.000 evra po kvadratnom metru.

U Tivtu, posebno u blizini Porto Crna Gora, cene stanova često se kreću od 3.500 do 5.500 evra po kvadratnom metru, dok premium nekretnine mogu koštati i više. U Budvi su nekretnine u novoj gradnji obično vrednovane na oko 3.000–4.200 evra po kvadratnom metru, dok postojeće nekretnine koštaju oko 2.800–3.800 evra po kvadratnom metru. U Kotoru cene visokokvalitetnih nekretnina mogu dostići 3.500–4.000 evra po kvadratnom metru, a u pojedinim priobalnim i istorijskim lokacijama mogu biti i više.

Unutrašnja područja i delovi Podgorice ostaju pristupačniji od obale. U prestonici je prosečna cena u poslednjih nekoliko godina približila se 2.000 evra po kvadratnom metru, dok se u manje turističkim gradovima i severnim regionima nekretnine mogu naći po znatno nižim cenama.

Za lokalno stanovništvo rast stranih potraživanja ima dvostruki efekat. S jedne strane, podstiče građevinarstvo, zapošljavanje, usluge, iznajmljivanje i prihode od poreza. S druge strane, povećava cene nekretnina, naročito u primorskim gradovima, gde je kupovna moć lokalnog stanovništva znatno niža od one stranih investitora.