Zlatibor ostaje najveće i najlikvidnije tržište planinskih nekretnina u Srbiji, Kopaonik je uglavnom namenjen investitorima visokog ranga, dok se Kosmaj razvija kao lokacija za seoske vile i "druge domove" za stanovnike Beograda.

Ovi zaključci su sadržani u analizi Bloomberg Adria objavljenoj 13. jula 2026. godine.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda Srbije, u 2025. godini najviša prosečna cena novih objekata među glavnim planinskim odmaralištima zabeležena je u opštini Čajetina, koja obuhvata Zlatibor – oko 1.737 evra po kvadratnom metru.

U Divčibarama je taj iznos iznosio 1.578 evra, a na Kopaoniku 1.467 evra po kvadratnom metru.

Međutim, prosek ne odražava ceo raspon cena. Na Zlatiboru je tražena cena za stanove obično između 1.500 i 3.000 evra po kvadratnom metru, dok najčešći budžet za kupovinu ne prelazi 100.000 evra. Na Kopaoniku, stanovi u kompleksima sa bazenima, velnes centrima i uslugama u hotelskom stilu mogu koštati i do 6.000 evra po kvadratnom metru.

Na Kosmaju, tržištem ne dominiraju mali stanovi, već pojedinačne kuće i vile površine od 80 do 200 kvadratnih metara, sa zemljištima, bazenima i zonama za rekreaciju. Cena takve nekretnine obično počinje od 150–200 hiljada evra, pri čemu cena po kvadratnom metru prelazi 2 hiljade evra. Ovo tržište je usmereno na imućne kupce iz Beograda, privatne događaje i vikend odmore.

Eksperti kompanije CBRE navode studio apartmane i male stanove površine od 30–40 kvadratnih metara kao najefikasniji investicioni proizvod — zahtevaju manje početnog kapitala, lakše se iznajmljuju i generalno nude višu godišnju stopu popunjenosti od velikih vila za odmor.

Standardni rok povraćaja ulaganja u planinske nekretnine u Srbiji procenjuje se na 15–20 godina. U visokokvalitetnim objektima sa profesionalnim upravljanjem, uslugama u stilu hotela i efikasnom cenovnom politikom, ovaj rok se može skratiti na oko 12 godina.

Na Zlatiboru, namešteni stanovi površine oko 35–40 kvadratnih metara dostupni su za dugoročno iznajmljivanje po ceni od 350–500 evra mesečno. Na Kopaoniku, mesečna kirija za mali stan iznosi oko 300 evra, dok je dnevna cena tokom turističke sezone 50–80 evra. Vlasnici sve više kombinuju kratkoročno iznajmljivanje tokom visoke sezone sa dugoročnim u periodima slabije turističke potražnje.

Dodatna prednost Zlatibora jeste tok turista tokom cele godine. Od januara do maja 2026. godine, odmaralište je zabeležilo 556.738 noćenja, što je za 4,8 odsto više nego u istom periodu prošle godine, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.

Prodaja nekretnina u opštini Čajetina porasla je za više od 20 odsto u 2025. godini.

Kopaonik je zabeležio samo blagi godišnji rast, dok je broj transakcija opao za oko 30 odsto u odnosu na 2023. godinu. Ovo ukazuje na širi spektar kupaca na Zlatiboru i manje, ali skuplje tržište u Kopaoniku.