U 2026. godini vlasnici i zakupci stanova u Srbiji nastavljaju da plaćaju sve više. Glavni rast odnosi se na struju, vodu, grejanje, porez na imovinu i održavanje zgrada.

Za Beograd slika trenutno izgleda približno ovako:

Električna energija

Od oktobra 2025. godine prosečna regulisana tarifa porasla je za 6,6%. Istovremeno, crvena, najskuplja zona potrošnje, sada počinje već od 1.200 kWh mesečno, a ne od 1.600.

Prema važećoj tarifi, električna energija bez poreza košta:

zelena zona - 9,61 dinara/kWh tokom dana;

plava - 14,42;

crvena - 28,84.

Noću su tarife znatno niže.

Voda

Od januara 2026. godine voda i kanalizacija u Beogradu poskupeli su za još 9,5%.

Sada voda košta 95,52 dinara po kubnom metru sa PDV-om, kanalizacija još 38,60 dinara. Uz to ide i fiksna naknada od oko 210 dinara mesečno.

Prema proračunima vodovoda, porodica od tri člana posle poskupljenja plaća oko 190 dinara više mesečno.

Centralno grejanje

Od oktobra prošle godine tarifa je porasla za oko 6,4%.

Za stan od 50 kv. m grejanje po površini košta približno 7.700 dinara mesečno, pri čemu se u Beogradu ti računi raspoređuju tokom cele godine.

Porez na imovinu

U 2026. godini porasla je i poreska osnovica u Beogradu.

U najskupljim zonama procenjena vrednost kvadratnog metra za oporezivanje povećana je za oko 5,4%. U proseku su gradske vlasti procenjivale rast poreza za stanovnike grada na približno 5-5,45%.

Održavanje zgrade

Minimalne naknade u Beogradu iznose oko:

361 dinar mesečno u zgradi bez lifta;

469 dinara - sa liftom.

Na to se dodaje i investicioni fond zgrade. Za stan od 60 kv. m u staroj zgradi sa liftom minimalne obavezne uplate mogu premašiti 1.000 dinara mesečno.

U Novom Sadu normativi su već viši: minimalno tekuće održavanje stana iznosi 759 dinara bez lifta i 986 dinara sa liftom.

Koliko ukupno izlazi

Za stan od oko 50 kv. m sa centralnim grejanjem u Beogradu račun Infostana obično je približno u rasponu od 8,5-10 hiljada dinara mesečno.

Struja se plaća posebno:

uobičajena potrošnja - oko 3-4,5 hiljade dinara;

leti sa klimom - 5-7 hiljada;

kod grejanja na struju troškovi mogu biti znatno viši.

Dakle, običan stan u Beogradu, bez zakupnine, lako može koštati oko 12-17 hiljada dinara mesečno samo za osnovne komunalne troškove, a zimi ili pri visokoj potrošnji električne energije - znatno više.

Glavni zaključak za one koji iznajmljuju ili kupuju stan u Srbiji jeste da sada nije važno gledati samo cenu stana. Obavezno treba proveriti tip grejanja, stvarne račune Infostana i EPS-a, starost zgrade, postojanje lifta i poresku zonu.

Ponekad stan sa nešto višom zakupninom, ali dobrom termoizolacijom i centralnim grejanjem, na kraju može ispasti jeftiniji.