Gruzijsko tržište nekretnina ponovo raste: u aprilu je u Tbilisiju prodato 3.603 stana za 310 miliona dolara, a u Batumiju 1.292 stana za 85 miliona dolara. Ipak, ključno pitanje nije samo koliko se prodaje, već ko kupuje.

U Tbilisiju tržište uglavnom ostaje domaće: udeo stranih kupaca u aprilu iznosio je oko 10,7%. Batumi, međutim, i dalje funkcioniše kao pravo međunarodno investiciono tržište: strani kupci učestvovali su u 47% transakcija u aprilu i oko 63% u prvom kvartalu.

Prema Galt & Taggart, u prvom kvartalu 2026. godine, građani Ukrajine, Rusije i Belorusije zajedno su činili oko 16% svih kupljenih stanova u Batumiju. Ovo je jedna od najvećih grupa stranih kupaca posle Evropljana, koji su činili oko 18%.

Za Gruziju, ovo je već kontinuirani trend: od 2022. godine, tržište nekretnina u Tbilisiju, a posebno u Batumiju, beleži snažan priliv kupaca iz postsovetskih zemalja. Jedni kupuju da bi se uselili, drugi radi iznajmljivanja kao investiciju — posebno u turističkom Batumiju.

U Batumiju, prema procenama kompanije TBC Capital, oko 85% kupovina realizuje se u investicione svrhe. U Tbilisiju je situacija suprotna: oko 80% transakcija odnosi se na kupovinu nekretnina za stambenu upotrebu.

Prosečna cena kvadratnog metra u novogradnji u Batumiju porasla je u aprilu za 11,3% na godišnjem nivou, na 1.351 dolar. U Tbilisiju su cene na primarnom tržištu porasle za 11,2%, a na sekundarnom za 11%.

Gruzija tako ostaje jedno od ključnih regionalnih tržišta nekretnina za strane kupce, uključujući Ruse i Ukrajince. Tbilisi dominira kao stambeno tržište, a Batumi kao investiciono odmaralište u kome stranci čine skoro polovinu potražnje.