Stambeni fond Crne Gore brzo raste, ali njeno stanovništvo ne. Prema podacima UNECE-a, popis iz 2023. godine zabeležio je 392.900 stambenih jedinica u zemlji – 78.200 više nego 2011. godine.U proteklih 12 godina broj stanova i kuća povećao se za oko 26 odsto, dok broj stanovnika nije porastao i ostao je na oko 624.000.

Tako Crna Gora sada broji 627 stambenih jedinica na 1.000 stanovnika. To je oko 21 odsto više od proseka EU.Glavni problem je što se samo 54 odsto stanova i kuća koristi za stalno stanovanje. Oko 46 odsto nekretnina stoji prazno ili se koristi sezonski — kao vikendice ili za turističko iznajmljivanje.

Na primorju je to povezano sa turizmom, stranim kupcima i kratkoročnim iznajmljivanjem. Na severu zemlje razlog je drugačiji: odliv stanovništva i depopulacija.Reprezentativan primer je Žabljak: tamo je broj kuća porastao za više od 30 odsto, dok je stanovništvo opalo za oko 18 odsto.

Reč je o strukturnom problemu za Crnu Goru. Nekretnine i turizam donose brz prihod, ali ne rešavaju pitanje pristupačnog stanovanja za lokalno stanovništvo. U Budvi, Kotoru, Tivatu i Baru formalno ima dosta stanova, ali postaje sve skuplje tamo stalno živeti.

Crna Gora tako zapada u paradoks turističke ekonomije: stambeni fond raste, ali pristupačno stanovanje za stalne stanovnike postaje sve nedostupnije.