Tržište komercijalnih nekretnina u Srbiji značajno je ubrzalo u 2026. godini: vrednost prodatih poslovnih prostora u prvom polugodištu porasla je za 30%, pokazuju zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda Srbije (RGZ).

Reč je o vrednosti transakcija, a ne o broju prodatih objekata. Broj kupoprodajnih ugovora za poslovne prostore povećan je za 6,4%.

Za komercijalne nekretnine u Srbiji u periodu januar-jun plaćeno je ukupno 212,9 miliona evra. Na ovaj segment odnosilo se oko 5% ukupne vrednosti svih transakcija nekretninama u zemlji.

Beograd već koncentriše 51% vrednosti svih transakcija komercijalnim nekretninama u Srbiji.

Razlika između glavnog grada i ostatka zemlje jasno se vidi i u cenama.

Prosečna cena poslovnog prostora u Srbiji u prvom polugodištu dostigla je 1.420 evra po kvadratnom metru, što je 12,9% više nego godinu dana ranije.

Najviše cene beleže se u centralnim beogradskim opštinama. Na Vračaru je prosečna cena dostigla oko 3.955 evra po kvadratnom metru, uz rast od 33,5%. U Starom gradu kvadrat je u proseku koštao 3.823 evra, u Novom Beogradu 2.570 evra, na Savskom vencu 2.501 evro, na Voždovcu 2.095 evra, a u Zemunu 2.010 evra.

Posebno je važno to što je rast izrazito neujednačen.

U Novom Beogradu komercijalne nekretnine poskupele su za oko 29%, a na Voždovcu za 30%. U niškoj opštini Medijana prosečna cena je, naprotiv, smanjena za 9,5%, na 1.150 evra po kvadratnom metru, dok je u Subotici blago pala, na 937 evra.

Neočekivani lider po stopi rasta bio je Leskovac, gde je prosečna cena komercijalnih nekretnina više nego udvostručena, na 1.799 evra po kvadratnom metru. U Staroj Pazovi rast je iznosio oko 40%, na 1.442 evra.

Po broju zaključenih transakcija među najvećim tržištima izdvajaju se Novi Sad i Novi Beograd. U Novom Sadu prosečna cena komercijalnih nekretnina iznosila je oko 1.642 evra po kvadratnom metru.

Posebna situacija razvija se na tržištu modernih kancelarija u Beogradu. Prema podacima međunarodnih konsultanata, kvalitetan kancelarijski prostor ostaje relativno deficitaran. Krajem 2025. ukupna stopa slobodnih modernih kancelarija iznosila je oko 5,7%, dok je u najkvalitetnijim zgradama klase A bila svega oko 2,5%.

U prvom kvartalu 2026. obim modernog kancelarijskog fonda u Beogradu iznosio je oko 1,46 miliona kvadratnih metara, dok je još gotovo 120.000 kvadratnih metara bilo u izgradnji.

Ipak, još je rano govoriti o opštem bumu potražnje. CBS International navodi da je tokom 2026. aktivnost zakupaca bila relativno uzdržana. Zato se trenutni rast vrednosti komercijalnih nekretnina ne može objasniti samo većom fizičkom tražnjom, već i rastom cena i koncentracijom kapitala u najatraktivnijim objektima.

Situacija pokazuje sve izraženiji jaz na srpskom tržištu: Beograd i nekoliko najvećih gradova koncentrišu najskuplje i najmodernije komercijalne nekretnine, dok su u delu regionalnih gradova cene znatno niže, a dinamika može biti i negativna.

Ukupno tržište nekretnina u Srbiji u prvom polugodištu 2026. dostiglo je 4,2 milijarde evra, uz rast od 10,1%. Broj zaključenih ugovora povećan je svega 0,2%, što takođe ukazuje na značajnu ulogu rasta cena nekretnina u ukupnoj dinamici tržišta.