Slovenija beleži novi talas rasta cena nekretnina, što dodatno opterećuje kupce na jednom od najskupljih i najmanje snabdevenih tržišta nekretnina u regionu. Ovo je važan signal za Srbiju: susedno tržište EU pokazuje kako ograničena ponuda, skupa zemljišta i velika potražnja mogu brzo povećati cene nekretnina, čak i kada broj transakcija opada.

Prema podacima Statističkog zavoda Slovenije, cene nekretnina u zemlji su se vratile aktivnom rastu nakon perioda umerenijih trendova. Posebno su primetni skokovi cena u Ljubljani, na obali i u najpoželjnijim urbanim područjima, gde je ponuda stanova i dalje ograničena.

Zvanična slovenačka statistika pokazuje da su cene kuća u 2025. godini porasle za 5,8% u odnosu na prethodnu godinu. Istovremeno, broj transakcija postojećih stanova u Ljubljani povećao se za oko četvrtinu, što ukazuje na povratak aktivnosti kupaca u najlikvidniji segment tržišta.

Prema podacima sa tržišta, medijalna cena postojećih stanova u Sloveniji u 2025. godini prvi put je prešla 3.000 evra po kvadratnom metru, dostignuvši oko 3.200 evra po kvadratnom metru. U Ljubljani je medijalna cena porasla na 5.050 evra po kvadratnom metru, a u primorskoj regiji na 4.810 evra po kvadratnom metru.

Glavni razlog rasta je hronični nedostatak ponude. Slovenačko tržište pati od ograničene izgradnje novih stanova, složenih procedura prostornog planiranja, visokih troškova zemljišta i koncentrovane potražnje u Ljubljani, na obali i u turističkim mestima.

U posebnom pregledu, OECD je naveo da su stambeni problemi Slovenije povezani sa jakom potražnjom i nedovoljnom ponudom, kao i sa rastućim troškovima izgradnje i troškovima finansiranja.

Za kupce, ovo znači dalje pogoršanje pristupačnosti stanova. Slovenija je odavno jedno od najskupljih tržišta nekretnina u regionu bivše Jugoslavije, a novi podaci potvrđuju da jaz između prihoda domaćinstava i cena stanova nastavlja da se uvećava. To posebno pogađa mlade porodice i kupce koji po prvi put ulaze na tržište nekretnina.

Situacija u Sloveniji relevantna je za Srbiju iz nekoliko razloga. Prvo, Slovenija pokazuje koliko brzo tržište EU sa ograničenom ponudom može da dostigne cenovne nivoe koji su nedostižni za značajan deo lokalnih kupaca.

Drugo, rastuće cene u Ljubljani i na obali mogu povećati interesovanje regionalnih investitora za pristupačnija tržišta, uključujući Srbiju, Crnu Goru i Bosnu i Hercegovinu. Treće, ovo je upozorenje za Beograd i Novi Sad: bez proširenja ponude i ubrzanja izgradnje, pritisak na cene mogao bi krenuti slovenačkim putem.

Srpsko tržište za sada ostaje jeftinije od slovenačkog, ali ta razlika sve više utiče na odluke o investiranju.

Za neke kupce iz regiona Slovenija već postaje preskupa, dok Srbija zadržava nižu početnu cenu, veći tržišni kapacitet i potencijal za rast. Međutim, ako ponuda novih, visokokvalitetnih stanova u srpskim gradovima ne poraste, cene bi mogle da nastave uzlazni trend.