Beograd zauzima 24. mesto od 37 evropskih gradova na indeksu cena nekretnina Global Property Guide, prema ažuriranom tabelu "Cene kvadrata u evropskim gradovima" za april 2026. godine, objavljenom na istraživačkom sajtu.Prosečna cena novih stambenih nekretnina u srpskoj prestonici procenjuje se na 3.333 evra po kvadratnom metru. U protekloj godini ta cifra je porasla za 6,5%, a u poslednje dve godine za 10,5%.

Beograd se pokazao kao znatno jeftiniji od najvećih i najskupljih tržišta u Zapadnoj Evropi.

Za poređenje, prosečna cena nekretnina u Cirihu iznosi 18.229 evra po kvadratnom metru, u Luksemburgu – 10.941 evro, u Parizu – 9.490 evra, u Amsterdamu – 9.437 evra i u Oslu – 9.332 evra.

Istovremeno, Beograd se izdvojio kao jedno od najskupljih tržišta na jugoistoku Evrope. U tabeli Global Property Guide rangiran je iznad Talina, Budimpešte, Vilnjusa, Rige, Atine, Sofije, Bukurešta, Podgorice, Kijeva i Kišinjeva.

Među gradovima u regionu, Ljubljana – sa 4.500 evra po kvadratnom metru – i Zagreb – sa 3.781 evra po kvadratnom metru – rangirani su kao skuplji od Beograda. Ovo pokazuje da je srpska prestonica već izašla iz okvira pristupačnog balkanskog tržišta, ali i dalje ostaje znatno pristupačnija od Praga, Lisabona, Madrida, Milana, Berlina i Beča.

Rast cena u Beogradu povezan je sa nekoliko faktora: koncentracijom ekonomske aktivnosti u prestonici, razvojem velikih građevinskih projekata, prilivom stranih državljana, ograničenom ponudom kvalitetnih nekretnina u centralnim delovima i potražnjom kupaca koji nekretnine smatraju sigurnom lukom.

Za Srbiju je tržište nekretnina u Beogradu značajno ne samo kao sektor stanovanja, već i kao pokazatelj investicione aktivnosti. Prestonica koncentriše značajan deo kancelarijskih, maloprodajnih, hotelskih i stambenih razvoja u zemlji i ostaje glavna destinacija za strane kupce i zakupace.

Uprkos ovom rastu, Beograd i dalje ima cenovnu prednost u odnosu na većinu prestonica EU. To čini tržište atraktivnim za neke regionalne investitore; međutim, dalji rast cena zavisiće od prihoda domaćinstava, dostupnosti hipotekarnog kreditiranja, troškova izgradnje i održivosti potražnje za novogradnjom.

Izveštaj Global Property Guide dostupan je na: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices