Beograd nastavlja da koncentriše značajan deo građevinske i investicione aktivnosti Srbije, dok razvoj tržišta nepokretnosti u drugim regionima zemlje ostaje znatno manje ravnomeran.

Beogradski region je u II kvartalu 2026. godine bio jedini region Srbije u kojem je građevinska aktivnost porasla u realnom izrazu, pri čemu je rast iznosio čak 51% u odnosu na isti period prošle godine.

O tome svedoče podaci Republičkog zavoda za statistiku Srbije (RZS), objavljeni 10. avgusta.

U svim ostalim regionima zemlje građevinska aktivnost je u II kvartalu opala. U Vojvodini je vrednost izvedenih građevinskih radova u stalnim cenama smanjena za 2%, u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji za 27,5%, a u Južnoj i Istočnoj Srbiji za 32,3%.

Tako sveža kvartalna statistika pokazuje naglo produbljivanje razlike između prestonice i ostatka Srbije po obimu građevinskih radova.

Na nivou cele Srbije vrednost građevinskih radova u II kvartalu povećana je za 20,6% u tekućim cenama u odnosu na april-jun 2025. godine.

Posebno brzo rasla je izgradnja zgrada. U stalnim cenama obim radova u ovom segmentu povećan je za 32,4% međugodišnje, dok je kod drugih građevinskih objekata, uključujući infrastrukturu, pokazatelj smanjen za 7,1%.

Osnivačica beogradske agencije za nekretnine VIDOVSTAN Vera Egorova-Tolstaja smatra da koncentracija kapitala u prestonici ima trajan karakter i da nije povezana samo sa lokalnom tražnjom, već i sa investicionom privlačnošću Beograda.

„Beograd ostaje posebno tržište unutar Srbije. Ovde su koncentrisana radna mesta, strani biznis, veliki infrastrukturni projekti i značajan deo investicione tražnje. Zato novi projekti u dobrim delovima prestonice obično brže nalaze kupca nego slični objekti u manjim gradovima. Pritom razlika između pojedinih opština i kvaliteta projekata u samom Beogradu postaje sve uočljivija“, kaže Egorova-Tolstaja.

U praksi to znači da opštesrpska statistika ne odražava uvek u potpunosti situaciju za kupca stana u prestonici. Rast ponude u zemlji može da se kombinuje sa zadržavanjem visokih cena u najtraženijim delovima Beograda.

Egorova-Tolstaja je ranije takođe isticala da srpsko tržište zadržava stabilnost, ali da tražnja postaje selektivnija, a kvalitet i lokacija nekretnine dobijaju sve veći značaj.

Konačna procena toga koliko je građevinska aktivnost u II kvartalu uticala na cene stanova u Beogradu biće moguća nakon objavljivanja novog kvartalnog izveštaja Registra cena nepokretnosti RGZ-a.