Airbnb prelazi domaćine na novi model naknade za uslugu: umesto prethodnog sistema, po kome su domaćini obično plaćali oko 3 odsto, dok su gosti plaćali posebnu naknadu za uslugu, platforma uvodi jedinstvenu proviziju za domaćine.

Većina domaćina će sada plaćati 15,5 odsto cene rezervacije. Airbnb ovo objašnjava kao potez ka većoj transparentnosti cena: gosti će videti ukupni iznos bez posebne naknade za uslugu. Domaćini će morati da preispitaju svoje cene, u suprotnom će im neto prihodi opasti.

Za domaćine van Evropskog ekonomskog prostora, rok za prilagođavanje cena je 15. septembar; za domaćine unutar EEP-a, to je 13. oktobar. Srbija nije deo EEP-a, pa vlasnici nekretnina u Srbiji treba da koriste septembarski rok kao smernicu.

Ovo je značajno za Srbiju jer su kratkoročni iznajmljivanje postalo značajan deo turističkog tržišta Beograda. Prema procenama AirDNA, u Beogradu ima oko 7.600 aktivnih oglasa za kratkoročno iznajmljivanje na Airbnb-u, Vrbo-u i Booking.com-u, sa prosečnom stopom popunjenosti od 55 odsto i prosečnom cenom od 70 dolara po noći.

AirDNA u zasebnoj analizi tržišta Airbnb-a daje konzervativniju procenu — oko 3.700 aktivnih oglasa u Beogradu. Ovo nisu zvanične statistike Airbnb-a, ali ilustruju obim tržišta.

Za vlasnike stanova u Srbiji nova provizija predstavlja jednostavan izbor: ili povećati cenu za otprilike iznos nove provizije, ili prihvatiti pad prihoda. U praksi će povećanje provizije gotovo sigurno biti prebačeno na turiste.

Za goste Airbnb-a rezervacije će biti jasnije, ali ne i jeftinije.